如果回到30年前的台北,你要做什麼?原來要成為穿越的主角.

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有些台灣故事,從柬埔寨開始.

好友梅洛琳跟帆帆貓與金邊達人出過一本書:《玩轉金邊》裡面介紹很多柬埔寨金邊的吃喝玩樂,

東南亞觀光是主流,泰國在疫情來之前,每年的觀光人次破一億人。東南亞觀光是大產業。不管哪個東南亞國家都是。歐洲人超愛去東南亞,歐洲人、美國人已經開放觀光,他們很愛去東南亞玩,因為東南亞很多之前是歐洲的殖民地有很多殖民地風格、建築物、食物,法式麵包……,混合殖民地風情的地方很吸引他們,或許他們來尋找以前白人的榮光。

產業界看到的柬埔寨很不一樣,他們不看觀光風景,看人口紅利。那裏的人民的平均年齡26~27歲,全國75%都是35歲以下的人口,他們是重度行動互聯網的使用族群,很多人家裡沒電腦,但每個人都拿智慧型手機,至少在都會是這樣,他們的電競產業很發達。

 

因為去聽了【M‧DAC台灣房巢、MSQM平方米國際開發】的演講,發現分享的負責人應澤揚執行董事(↓下圖)很會說故事,說了不少很棒的投資秘訣。

雖然老爺爺與小老婆沒錢可投資(都拿去旅遊吃美食了),但是儘量把一些好東西分享出來,希望能幫助一些想投資的朋友。而我們對建案都很有興趣,每次看到預售屋都會想要進去看看,建築從無到有的過程很有趣,順便看內部裝潢擺設,當作自己以後的參考。

 

幾個年紀差不多的台灣年輕人,一起到新加坡創業,這幾位創辦人都不是繼承家業,也不是企業第二代,是中產家庭出來的孩子。這些有相同夢想的人,相互幫助走了8年的時間,現在已經是柬埔寨大型外資開發商之一。

 

機會是留給撐到最後的人

以資產規模來說,原本柬埔寨還有其他大的開發商,尤其是來自中國大陸,但是多數在Covid-19出現後都撤了。應澤揚與他的團隊是極少數在柬埔寨的外資開發商留下的,而且還繼續作。在Covid-19期間雖然艱困,但是從去年下半年東協國家已經開始開放,應澤揚與他的團隊成為了當地地主認為的「可信賴的人」。

地主都很聰明,一堆開發商不是跑、就是倒或是停工,沒有跑走還在執行項目寥寥可數。賽跑就是如此,只要沒停下腳不,再怎麼慢慢走,也贏過重新起步的人很遠。

 

最艱難的時刻,也是建立聲譽的最佳時刻

不動產最重要的資源是土地,在Covid-19期間團隊取得很多土地,因為在最艱難的時候,才是建立聲譽、證明能力的最佳時刻,讓這些地主、大家族願意拿出土地來。團隊的目標是未來10年成為東南亞首屈一指的開發商,而目前在越南、泰國、印尼都已經有項目。

 

(↑台灣房巢提供,開發中的建築)

建設過程也可以賦權 empowerment

開發除了建設,也幫助到當地,一個工地可以養活3000個家庭,工程團隊要去教他們怎麼做,那他們的技術就提升了。酒店營業可以訓練很多當地人。可以讓從農村來,沒有任何技能的人開始進步,去學英文學中文,走入服務業。從農業走到城市,實現年輕人到城市來工作的夢想,減少他們的貧富差距。

 

(↑台灣房巢提供,城市化的柬埔寨)

回到30年前的台北,你會做什麼?

有人問,開發土地為何不去北上廣深開始,要從柬埔寨開始?

應澤揚執行董事說,國際級的城市很棒,是我們上一輩的企業家造的,但資源都卡在上一輩的人手中,台灣房地產業也是幾個產業龍頭把持,下個世代想做卻輪不到。上一輩的企業家,在當時的世代掌握了機會,例如說,台北以前也是田,現在變成這樣高樓大廈。回到30年前的台北,你會做什麼事情?

大家一定都會拿所有能搞到的錢去買地,如果想要這樣做,現在的柬埔寨就是機會

 

(↑台灣房巢提供,房子買在市中心,再差都不會跌)

亞洲第4波的發展,看見市場的力量

二戰後亞洲發展第一波是日本,第二波是亞洲四小龍,第三波是中國。第四波是東南亞,尤其在亞洲金融風暴97年之後。

東南亞最大的趨勢會是城市化,非常明確。全世界知名的塞車城市,曼谷、馬尼拉、雅加達這些,因為太多人湧入,所以只要房子買在市中心,再差都不會跌,市場的需求會把價格推起來,不是因為廠商行銷,而是整個市場的力量。城市化之後,人要生孩子、孩子要長大、長大找工作、變成中產階級等等,人生每個階段的需求都在城市裡,一切都是按部就班。

很多東西在變,但規則永恆不變。

 

(↑台灣房巢提供,MSQM 平方米國際開發是新加坡的不動產開發商,M‧DAC台灣房巢是MSQM 的總經銷)

目前主要的開發建案有:精品酒店、酒店式公寓、數據中心、瓶裝水工廠。

物流工業園區以上是已完工的部分,正在興建規劃的項目有科技商辦綜合開發案、自然健康住宅、共享辦公室空間跟五星級飯店。

 

(↑台灣房巢提供)

應澤揚執行董事強調,要深耕在地,符合國際標準,著眼於30年的經濟發展。對自己的定位在哪,項目他的規格就代表自己的理念。在設計規劃上就要把國際標準放進設計理念中,完工之後的30~40年,都不能落伍。所以建築師事務所要是全球前5大的新加坡團隊,目前配合的Aedas和IO都是國際頂尖的建築師事務所。

 

(↑台灣房巢提供)

M‧DAC 台灣房巢投資股份有限公司

 

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